第336章 上市前准备
2029年1月8日，周一，三九开始的日子，上午十点钟，三镇人才的经理层会议在新长江大厦的59楼举行，这次，主持的是严林。!我′得?书￠城¨ `最_歆?璋!結`哽*欣,快~
“董事长以及各位同仁，今天由我对三镇人服公司的上市前做一个汇报。
财报方面：
根据沪交所主板上市的要求，三镇人服2025年净利润0.35亿、2026年净利润0.65亿、2027年净利润1.05亿、2028年净利润2.18亿；
我们最近三年的净利润均为正，且累计不低于2亿，最近一年也就是2028年的净利润不低于1亿，是符合要求的；
按照预估市值不低于100亿的其他要求，比如营收上面，我们超过了10亿这个数字，也是没有问题的。”
“三镇人服固定资产方面，总共在以下几个方面：
办公场地，三镇人服在绝对控股、相对控股、参股公司，均为员工办公购置了办公场所，这些资产按照实际的投资，我们固定资产市值2亿；
办公车辆，因为我们行业的特殊性，三镇人服有1200辆7座为主的各种车辆，综合市值按照二手市场进行计算，在1个亿；
最主要的职工福利住房产权上面，三镇人服持有15%的产权来自原来的3500套和新的1万套里面的部分：
原来的3500套，三镇人服员工涉及1400套，这部分产权三镇人服经过转让34%产权后，继续持有的15%产权市值5.3亿，实际负债2.4亿；
1万套新房产中，三镇人服员工涉及3600套，这部分房产15%产权取得的市值为10.8亿，在分配到员工手上后，这15%产权的市值将为12.42亿。*比′奇′中¨文-网, !更`辛^罪.快,
这里我重点讲一下新1万套房产的事情：
因为投控福利公司和中囯银行的要求，我们从中囯银行手中拿到的平均价格为200万每套，但是在实际分配到员工手中后，是按照230万每套计算的；
按照目前的市价，我们手中的这1万套的房产市价在255万左右，所以，我们按照230万进行分配，是符合公司的初衷的；
而且，这也是在为集团在抗风险能力上进行规避。
综上，三镇人服在固定资产方面，以办公场地（写字楼为主）、车辆、15%职工福利住房产权三种形式，总计为19.72亿，其中负债13.2亿（均为15%产权取得时的负债）；
另外，三镇人服的现金流为1.3亿；
三镇人服总资产可以按照21.02亿进行计算，其中负债依旧为13.2亿。!薪+顽*夲′神′戦~ !追,醉*新′蟑.洁^”
严林讲完这个后，娄屹做个一个补充，就是关于1万套房子的事情。
本来，娄屹在刚开始还是要求按照和3500套的房产一样，从中囯银行那边多少拿来的，首接多少给到员工；
但是这个方案被中囯银行和三镇产投都是强烈的拒绝了。
“学弟，200万我们拿到手，230万给到员工，目前的市价是255万左右，我们己经是对员工足够的好了！
你要是还按照200万给到员工，我们在最后的步骤，要和银行进行质押贷款的时候，根本是不能用255万进行的；
而且，你用上万套房子如此操作，中囯银行内部到时候都会有问题的。”
这就是当时郑易盛的原话，后面娄屹咨询了很多人，最后还是同意了按照230万的价格去分配，就像郑易盛说的，盯着的人很多，价格太低，会惹祸的。
这件事娄屹大概的和大家讲了一下，毕竟他还是三镇人服的总经理，这件事也是他主导完成的，要让大家知道一些内情的。
娄屹插话完毕后，自然就是严林继续，而随后他讲的就是预估市值和员工持股平台的事情，也是最为关键的部分：
“2028年我们三镇人服的净利润虽然只有2.18亿，但是我们上市的推介中，将把2029年的预计营收和净利润作为重点。
截止2028年12月31日，三镇人服绝对控股的各公司服务人数突破了130万人、相对控股公司的服务人数突破了170万人、参股公司服务人数突破了180万人；
总共480万的服务人数，为我们每年带来的营收会在213亿，净利润也会在10.68亿，即便是按照董事长的要求，
实事求是，不把合资公司中不属于三镇人服的不算进去，我们预计在2029年的营收也会在126亿、净利润在6.32亿。
我们拿到了在沪交所己上市的中潪、京城外企、沪城外服三家前三季度的数据，再结合往年以及他们今年的相关情况；
推测出，他们实际的营收预计分别会在160亿左右、210亿左右、240亿左右，而根据他们的净利润率，净利润分别预计在5亿、7亿、8亿左右；
而目前，这三家的市值分别为220亿、268亿、289亿，市盈率在36-44倍之间。
在前几年，这三家市值顶多就是100多亿，市盈率在20-25倍之间，有时候甚至会低于20倍这个数字；
但是今年过来，随着人力资源行业的合规，国家政策的倾斜，市盈率也在快速的增加，尤其是中潪，因为是央企，有着得天独厚的对外优势，所以即便是营收和净利润拉跨，但是其市盈率依旧是三家中最高的。
我之所以讲这些，是因为我们三镇人服通过参股公司，在国外的市场上也有很亮眼的成绩，辉煌的未来，所以，市场会对我们亲昧的。
在综合了各种条件后，初期我们认为按照25-45之间的市盈率进行计算三镇人服的市值是比较恰当的；
同时，我们也参考了其他人力资源行业上市公司的市盈率，再结合三镇人服的实际情况，给出了30-40之间市盈率的范围。
但是具体的市值，需要董事长和相关的领导来做最终的确定。”
严林这家伙说完后就是暂停了，把话语权交给了娄屹，但是娄屹这边心里也是有些难以抉择的：
市盈率30-40之间，这个其实倒还好，按照35应该是问题不大的；
但是关键就是你以哪个净利润为计算基数呢？
按照2028年实际的2.18亿为基数进行计算吗？那市值都是不到100亿的，到时候上市后市值相差太大，会不会有问题？
你按照2029年的预计的6.32亿的净利润为计算基数？那到时候上市达不到怎么办，那可是会把员工持股给坑了的！
这个问题，娄屹考虑了很长时间的，但是还是没下定决心。