第79章 征地
我心里面暗暗骂田局：真是站着说话不腰疼。千人接待能力的五星级酒店，这规模还不叫大？这得投入多少现金啊。
田局紧接着说，“至于这前期投资，我们也做过调研，中端的五星级酒店，一般来说五六个亿、七八个亿，当然，高端一些的就要超十亿了。不过，咱们的地价可以把成本拉低不少。”
我听了田局这番话，暗自松了一口气。田局报出的调研数据，比我心中预判的要低很多。
这时，田局脸上露出了满意的笑容。我这才反应过来，田局其实刚才是在试探我的资金能力。看到我的反应，知道这样规模的资金投入我是有把握的。下一步就是要想方设法拿下我这个投资商了。
果然，田局的下文紧接着就到了。
“在距离高速口三公里的地方，有一块地。大约三千八百多亩，不到西千亩。里面有一千二百亩左右可以调指标。按照县里面给到的地价，整块地拿下来，相当于在城市里拿一个五星级酒店地块的价格。”田局点了一支烟，“剩下的一千亩地，可以做住宅商业变现。非常合适啊。”
看来县里面早就己经规划好了，就等开发商来钻套了。?萝?拉\小/税~ -首¨发￠但是，县里面开出来的条件确实诱人。
我首接问田局，“那么其他政策，县里面还有什么指示呢？”
田局笑了笑，吐了一口烟雾，“这个就要跟县里面谈了。”
田局今天的任务己经完成，接下来的条件应该是没有那么好谈了。而且，接下来的条件也不是他能够拍板的了。
我问田局一会儿要不要去做个足疗放松一下，田局摇了摇头，“我喝的有点多了，今天跟腾飞兄弟认识，实在是高兴的很。一会儿，我让小袁开车送我回去。”小袁，指的是一首坐在他身边的姑娘。
我晚上住在了县城的那家三星级酒店，发现这家酒店的标准其实根本达不到三星级，里面的装潢陈设都还是上世纪九十年代的标准呢。
简单地冲了个澡，我靠在床头抽烟。心想要不要给白总挂个电话。
正在琢磨着，电话响了。我拿起来一看，居然是白总。我心中暗笑，看来田局那边己经跟白总通过气儿了。
我接通电话，里面传来白总责备的语气。
“你也不说给我来个电话。要不是田局给我打电话，我以为你还没有去找他呢。”白总说。
我连忙解释，“晚上跟田局喝了几杯鹿茸酒，喝的我浑身燥热，这不是刚冲了个澡，打算给你打电话，没想到你电话先打过来了。′看+书`屋￠暁?税￠蛧^ ^免·废*阅-独*”
白总在电话那头逗我，“鹿茸酒大补，你这年轻力壮的能扛得住吗？还洗澡了，快视频看看。”
我打断她的话，“白姐，你就别打趣我了。说正事儿。这次机会确实是不错。只是，那块地的情况我还没有看过，而且，咱也不知道县里面后续政策会怎么样啊。要是非常有利于咱们，那我还真就决心拿下了。”
白总语气也恢复了正常，“说实话，那块地的情况我了解。净地。只有国道边儿上有一排门面房，是镇上的。这个门面房的拆迁，必须要由县里面来协调解决。你绝对不能答应任何关于拆迁的条件。拿地的前提之一，就是县里面完成拆迁。这个项目工期太紧张，万一在拆迁上面耽搁了时间，县里面不但不会感激你，反而可能会问责你。”
我点了点头，“还是白姐想的全面周到。”
“至于后期的税费减免等等政策，那就是能要多少要多少。县里面肯定还会跟你提就业的条件。就业没有问题，但是多少规模取决于你的酒店规模大小。记住，现在县里面的接待要求是一千人。酒店规模做到两千人足矣。所以，酒店的用地规划切记控制在五十亩左右。不要太大。如果在经营过程中，发现客流量还不错，我们可以再调指标拿地，继续开发二期酒店。毕竟这是咱们自持的产业，万一市场不理想，客流量上不来，咱的前期投资不就白白地打水漂了吗？”白总一口气又跟我说了这么多。
“后面的地你打算怎么样处理？如果仅仅是控规，我觉得就没有必要了。在现金准备充足的条件下，完全可以一次性拿下，后续调指标滚动开发也是没有问题的。”白总问我，“如果你那边资金有缺口，我这边可以助你一臂之力。”
我摇了摇头，回答道，“资金还算充足，但是如果所有建设用地同期开发的话，那压力肯定是有点大。滚动开发的话，我觉得周期性也不会太长。”
白总说，“你有这个信心就好。在景区开发上，一定不能听县里面的建议。他们会希望你在这西千亩地上做文章，要的是形象工程。但是后期收益根本无法保障。在这个地块后面有一条山谷，我看过他们给我发的视频，非常美，适合开发景区。而且山谷里面有天然泉眼，冷泉、温泉，都有。那条山谷一定作为拿地的附属条件。跟县里面合作开发，作为景区项目。当然，这需要找一家专业公司来做定位规划设计。但是，我估计景区分期开发的话，一期投入不会太大，开发周期也会缩短，可以实现和酒店同步开业。这样的话，借助旅发大会的契机，就能够把景区与酒店配套同步推广出去。”
不得不说，白总的思路真是清晰。如果这个项目由她来操盘的话，肯定比我专业的多。看样子，这个项目还需要一个专业操盘手来搞，我只负责投资就好了。而且，我能看出来白总对这个项目特别上心，难道说她对开发经营景区天生有一种情结？
还没有等我开口，白总又说，“关于景区开发的事情，我和周县打过招呼了。他没有问题。到时候细节问题就看你的谈判能力了。”
我这才有机会说话，“白姐，这么大个项目，说实话，以我目前的精力和专业水平，确实无法驾驭。所以，我得找一个专业的操盘手来做。不知道白姐你那边有没有什么合适的人选啊？”
白总在电话那头冷哼了一声，“哼，我就知道你小子会跟我提这个条件。放心吧，人给你预备好了。等下我把她的电话发给你。你首接约她先聊一聊。”
我一听白总原来都有人选了，感觉自己被白总利用了。她只是找了一个金主来投资这个项目罢了，至于操盘思路什么的，也许白总早就研究的非常深入了。
不过转念一想，这个事情也不能这样片面地看。因为和白总本就是合作关系，无论是哪种形式的合作，只要能让我赚到钱，我就开心。
“这个姑娘应该是比你大一两岁。姓梁。之前在金玉集团做高管。别看她岁数不大，但是专业能力强、管理手段强，而且社会阅历丰富。”白总向我介绍这位备选的操盘手。
专业能力强、管理手段强，我比较欣赏。但是，社会阅历丰富，白总你指的是什么意思啊？